买房陷阱：违建设施的赔偿纠纷，你该注意什么？
元描述： 购房者刘先生因看中一楼房屋的附属设施签署了房屋买卖合同，却在过户前被告知这些设施系违章建筑，需拆除。法院判决卖家承担部分赔偿责任，提醒购房者在购买房屋时要谨慎，了解房屋状况，注意合同条款，避免因违建设施带来损失。
引言
买房是人生大事，谁都想拥有一个舒适、安全的家。然而，现实生活中，许多购房者在购房过程中却会遇到各种各样的问题，其中就包括房屋附属设施的违建问题。近期，上海静安法院审理了一起因房屋违建设施导致的赔偿纠纷案件。这起案件警示我们，购房者在购买房屋时，一定要仔细了解房屋状况，尤其要注意房屋附属设施是否合法合规，避免因违建设施带来不必要的损失。
一、 违规设施：买房者的隐形风险
在这个案例中，购房者刘先生看中了房屋的一楼天井、水泥地、台阶和防盗窗等附属设施，认为这些设施能够提升居住的便利性。卖家李女士也向刘先生承诺这些设施是经有关部门批准修建的，不会被拆除。然而，刘先生在过户前却得知这些设施属于违章建筑，必须被拆除。这不仅让刘先生的购房计划蒙上阴影，更让他对卖家李女士的诚信产生了质疑。
二、 卖家责任：隐瞒违建行为的法律后果
法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在本案中，李女士并未在缔约前对刘先生尽到如实告知义务，导致涉案房屋现状与刘先生购买时相比发生较大变化，因此应承担一定赔偿责任。
三、 买家责任：购房前需谨慎调查
虽然卖家有义务如实告知房屋状况，但买家也应该在购房前尽到一定的调查义务。毕竟，对于房屋附属设施的合法性，买家也应该具有一定的判断能力。刘先生在购买房屋时，没有对房屋设施的合法性进行调查，最终导致了损失，也无法完全免责。
四、 违建交易的风险与防范
违建交易的风险主要体现在以下几个方面：
- 法律风险： 违建设施可能面临拆除的风险，导致房屋的使用价值下降，甚至无法过户。
- 经济风险： 违建设施无法进行合法交易，可能导致房屋价格贬值，甚至无法获得银行贷款。
- 安全风险： 违建设施存在安全隐患，可能给居住者带来安全风险。
为了避免违建交易带来的风险，购房者在购买房屋时，应该注意以下几点：
- 查看房屋产权证： 房屋产权证是房屋合法性的证明，购房者应该仔细查看产权证上的房屋面积、用途等信息，确保房屋的合法性。
- 咨询物业管理部门： 咨询物业管理部门，了解房屋是否属于违章建筑，是否有相关的审批手续。
- 查看相关文件： 查阅房屋的规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件，了解房屋的建设情况。
- 咨询专业律师： 咨询专业律师，了解违建交易的法律风险，并寻求专业的法律意见。
五、 诚信为本：购房交易的基石
诚实守信是购房交易的基石。买卖双方应该秉持诚信原则，如实告知房屋状况，避免因隐瞒真相而导致纠纷。购房者也应该加强自身法律意识，学习相关法律知识，保护自身合法权益。
六、 常见问题解答
1. 购房时遇到违建设施怎么办？
- 首先要与卖家协商，要求卖家拆除违建设施或进行补偿。
- 如果协商不成功，可以向相关部门投诉或提起诉讼。
2. 购买违建房屋是否能过户？
- 违建房屋一般无法过户，因为房屋产权证无法办理。
3. 违建设施被拆除后怎么办？
- 购房者可以要求卖家赔偿因违建设施拆除造成的损失，例如房屋价值的损失、装修的损失等。
4. 如何判断房屋附属设施是否合法？
- 可以查看房屋的规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件。
- 可以咨询物业管理部门，了解房屋是否属于违章建筑。
- 可以咨询专业律师，了解相关法律规定。
5. 购买房屋时如何避免违建风险？
- 在购买房屋前，要仔细了解房屋状况，查看房屋产权证、规划许可证等相关文件。
- 要咨询物业管理部门，了解房屋是否属于违章建筑。
- 要咨询专业律师，了解相关法律规定。
6. 购买房屋后发现违建设施怎么办？
- 首先要与卖家协商，要求卖家拆除违建设施或进行补偿。
- 如果协商不成功，可以向相关部门投诉或提起诉讼。
七、 总结
买房是一件大事，购房者在购买房屋时，一定要谨慎，注意房屋的合法性，避免因违建设施带来损失。同时，也要加强自身法律意识，学习相关法律知识，保护自身合法权益。
希望这篇文章能帮助您了解违建交易的风险，并避免因违建设施带来的损失。
