湖南宁乡：“以旧换新”购买新房的，可按“认房不认贷”政策享受首套房优惠_专业配资推荐

宁乡市房地产市场新政：购房补贴、首付下调，释放楼市活力！

元描述: 宁乡市发布促进房地产市场平稳健康发展若干措施，包括购房补贴、首付比例下调、优化用地供给等，旨在刺激楼市需求，促进房地产市场平稳健康发展。

吸引人的段落: 宁乡的楼市将迎来新的曙光！为了进一步促进房地产市场平稳健康发展，宁乡市政府重磅出台了一系列利好政策，可谓是“诚意满满”，涵盖了购房补贴、首付比例下调、优化用地供给等多个方面，为购房者提供了前所未有的优惠和便利。这份“大礼包”不仅释放了楼市活力，也为市场注入了一剂强心针，让购房者充满了期待。那么，新政具体有哪些内容呢？让我们一起深入了解一下吧！

购房补贴：一针强心剂，助推楼市回暖

关键词: 购房补贴

宁乡市政府推出的购房补贴政策，可谓是此次新政的重头戏。从2024年9月1日开始，在宁乡市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房，并且在规定时段内完成商品房合同网签及契税、物业维修资金缴纳并登记备案的，就可以享受购房补贴。补贴力度根据购房时间分为三个梯次：

9月1日至9月30日: 享受所缴契税100%的奖补；

10月1日至10月31日: 享受所缴契税50%的奖补；

11月1日至12月31日: 享受所缴契税30%的奖补。

除此之外，宁乡市政府还针对人才购房推出了补贴政策。高层次人才和博士后科研人员在宁乡市内购买新建商品住房的，可获得高达10万元的购房补贴。这无疑是吸引人才、留住人才的一项有力举措，将进一步提升宁乡市的城市竞争力。

首付下调：减轻购房压力，让梦想触手可及

宁乡市政府此次新政的另一大亮点就是下调首付比例。针对首套房，最低首付款比例调整为不低于15%，二套房则不低于25%。这一举措将有效减轻购房者的资金压力，让更多人能够实现安居乐业的梦想。

此外，宁乡市政府还将推动个人住房贷款利率和首付比例下限调整等国家政策落实，加快项目贷款和个人按揭贷款审批流程。同时，首套房认定将按区县（市）认定住房套数，这意味着购房者在选择购房时将拥有更多选择，进一步降低购房门槛。

优化用地供给：盘活存量资源，释放发展潜力

宁乡市政府还着力优化用地供给条件，以释放楼市发展潜力。从2024年9月1日至2025年9月1日期间，房地产项目用地竞买保证金比例将调整为挂牌起始价的20%，并在签订土地出让合同1个月内缴纳50%土地出让价款、12个月内缴清剩余款项。这一措施将有效降低企业竞拍土地的资金门槛，鼓励更多企业参与土地竞拍，为市场注入新的活力。

同时，宁乡市政府还将允许企业申请容缺核发建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并允许分期缴纳出让金，进一步简化企业开发流程，提高效率，促进房地产项目快速落地。

优化房屋计容建筑面积计算规定：提升空间利用率，打造宜居环境

宁乡市政府对房屋计容建筑面积计算规定进行了优化，旨在提升空间利用率，打造更加宜居的生活环境。具体调整措施包括：

公共开放空间的交通附属设施不计入容积率；

单栋建筑物屋顶的辅助用房总面积不超过屋顶面积1/8的，不计入容积率；

因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间，不计入容积率；

既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯，不计入容积率；

开闭所、配电间等电力设施，不计入容积率。

此外，宁乡市政府还调整了阳台、飘窗和设备平台设置要求及面积控制要求，进一步提升住宅的使用功能完整性，塑造更加整洁的建筑整体形象，营造舒适宜居的居住空间。

常见问题解答

Q1：购房补贴的具体申请流程是怎样的？

A1: 购房者在完成商品房合同网签、契税、物业维修资金缴纳并登记备案后，可持相关材料到当地住房管理部门进行申请。具体申请流程和所需材料请咨询当地住房管理部门。

Q2：人才购房补贴的条件有哪些？

A2: 符合宁乡人才政策30条，对2017年6月21日（含）以后进入宁乡，2020年7月1日（含）后新引进或新认定的A、B、C、D类高层次人才以及从在宁企业博士后科研工作站、博士后创新创业实践基地出站后留宁制造业企业工作，与用人单位签订3年及以上劳动合同（聘用合同），并在宁工作一年及以上的博士后科研人员，即可享受人才购房补贴。

Q3：首付比例下调后，购房者需要准备哪些材料？

A3: 购房者在申请贷款时，需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。具体材料清单请咨询当地银行。

Q4：优化用地供给措施有哪些具体内容？

A4: 具体内容包括调整房地产项目用地竞买保证金比例，允许企业申请容缺核发建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，以及允许分期缴纳出让金等。

Q5：房屋计容建筑面积计算规定优化后，对购房者有什么影响？

A5: 优化后的规定将减少部分面积计入容积率和建筑面积，使房屋实际使用面积增大，提升空间利用率，为购房者提供更舒适的生活空间。

Q6：宁乡市政府将如何防范化解市场风险？

A6: 宁乡市政府将加强市场运行监管，加大失信联合惩戒力度，持续打击房地产市场违法违规行为，强化商品房预售资金全程监管，全面排查在建、在售楼盘情况，建立健全防范房地产风险机制，及时有力化解风险隐患，保障购房人权益。