房地产企业品牌价值测评：2024年品牌格局演变及未来趋势

元描述: 2024年房地产企业品牌价值测评结果揭晓，中海、保利发展和华润位列前三。50强品牌房企榜单位次变动幅度缩小，品牌价值均值总体回落。本文深入分析品牌价值测评结果，探讨品牌房企战略分化、销售溢价趋势、消费者购房行为变化以及未来发展趋势。

引言

2024年，中国房地产市场继续处于调整期，行业竞争日益激烈。如何在严峻的市场环境下保持品牌优势，成为房企们面临的共同课题。中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院和克而瑞集团共同主持的房地产企业品牌价值测评研究已连续开展14年，为行业发展提供重要的参考价值。今年的测评结果显示，品牌价值50强榜单整体呈现出“稳中有降”的态势，品牌房企战略分化、销售溢价趋势、消费者行为变化等都值得关注。

品牌价值50强：稳中有降，格局微调

2024年，品牌价值50强榜单中，中海、保利发展和华润依然占据前三甲，品牌价值分别为815亿元、612亿元和581亿元。万科、龙湖、招商蛇口、绿城、建发、金茂和越秀紧随其后，位列四到十位。值得注意的是，越秀地产凭借稳健的经营和良好的口碑，排名从2023年的第13位上升至第10位，展现出强劲的增长势头。

H2: 品牌价值均值总体回落，50强门槛下滑

尽管榜单前列的排名变化不大，但50强品牌房企的整体品牌价值均值却出现了下降。2024年，50强品牌价值均值由上年的225亿元回落至219亿元，同比下降2.51%，表明行业整体品牌价值受到市场环境的影响。同时，50强门槛也由2021年的113亿元下降至89亿元，反映出进入品牌价值50强的难度有所降低。

品牌价值下降背后的原因

造成品牌价值均值下降的主要原因是行业整体销售处于探底阶段，房企面临流动性危机，行业出清持续进行，给房地产企业整体品牌形象带来负面影响。此外，消费者对房企的信心不足，也导致了品牌价值的下降。

品牌房企战略分化：轻重并举，多元发展

面对市场环境的变化，品牌房企的战略布局出现了明显分化。部分房企选择轻重并举，从开发为主的模式转变为开发与经营并重，推进多元业务协同发展。

H2: 代建业务兴起，轻资产转型成趋势

代建业务成为品牌房企轻资产转型和管理服务输出的重要方向。房企通过提升代建水平，增强品牌建设能力，在激烈的市场竞争中寻求突破。同时，还有部分品牌房企聚焦开发主业，出售持有的办公、商业、酒店、文旅等多元业务以换取流动资金，进行轻资产转型。

产品力升级：做“好房子”成为行业共识

近年来，高端改善产品的热度升高，政策端也大力推动“好房子”建设，房企愈发注重产品力打造。

H2: 改善需求释放，高端产品受市场青睐

多家品牌房企推出高端改善类新产品，受到市场青睐。做“好房子”成为行业共识，2024年以来，多地出台品质住宅相关政策，推动改善性需求进一步释放。品牌房企积极响应市场需求，梳理产品战略体系，推进具备自身特色的“好房子”战略，满足更高的置业要求和更多个性化的需求，巩固自身的发展优势。

消费者购房行为分析：品牌依然重要，但理性回归

2024年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。

H2: 信用情况受关注，消费者更加理性

消费者对房企的信用情况依然高度关注，82.76%的消费者认为开发商的信用及财务风险会非常影响其购房决策。同时，消费者对品牌溢价的接受度也更加理性，愿意支付溢价的消费者占比下降至62.07%。

未来趋势：品牌竞争更加激烈，高质量发展成关键

随着房地产市场进入深度调整期，品牌竞争将更加激烈。

H2: 品牌房企需打造独特的价值体系

品牌房企需要从用户需求出发，在精研产品力的过程中，建立特色鲜明的品牌形象，形成企业独特的价值体系，推动房企品牌的良性竞争，为行业实现高质量发展提供动力。

常见问题解答

Q: 2024年品牌价值测评结果反映出什么趋势？

**A: ** 2024年品牌价值测评结果反映出品牌价值50强榜单稳中有降，品牌房企战略分化，消费者购房行为趋向理性等趋势。

Q: 品牌房企如何应对当前的市场环境？

**A: ** 品牌房企需要积极调整战略布局，轻重并举，多元发展。同时，要注重产品力打造，推出满足市场需求的高端改善产品，提升品牌形象和竞争力。

Q: 未来房地产企业品牌价值发展趋势如何？

**A: ** 未来房地产企业品牌价值发展趋势将更加注重高质量发展，品牌房企需要打造独特的价值体系，满足消费者不断变化的需求，以赢得市场竞争。

Q: 消费者在购房时如何选择品牌？

**A: ** 消费者在购房时应关注房企的品牌声誉、产品质量、服务水平、财务状况以及信用情况等因素，选择信赖的品牌。

Q: 品牌房企如何提升品牌价值？

**A: ** 品牌房企可以通过提升产品品质、加强品牌宣传、提供优质服务、注重客户体验等方式提升品牌价值。

结论

2024年房地产企业品牌价值测评结果反映出行业整体品牌价值受到市场环境的影响，但品牌依然是消费者购房行为中的重要考量因素。未来，品牌房企需要积极应对市场变化，打造独特的价值体系，提升产品力，以赢得市场竞争，推动行业高质量发展。